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2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌于上海舉行，本屆的主題為“破局與重構(gòu)”。

在本次會(huì)議上，中城投資助理總裁馮雄杰發(fā)布主題為“因時(shí)而變，順勢(shì)而為”的演講。

馮雄杰指出，從商業(yè)銀行的不良貸款率看，房地產(chǎn)的不良貸款率遠(yuǎn)高于平均不良貸款率的，基本上在3%到5%之間。而在2021年信托行業(yè)違約金額中，房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了900億元，占了整個(gè)信托行業(yè)違約金額的60%。

今年3月末，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)債券違約金額是達(dá)到了2000億元，占了整個(gè)債券比重的30%。應(yīng)該說，我們判斷整個(gè)房地產(chǎn)特殊資產(chǎn)的情況可能是萬億級(jí)市場(chǎng)。

根據(jù)他的介紹，從去年開始，外資機(jī)構(gòu)像黑石、凱德開始加速進(jìn)場(chǎng)，投資標(biāo)的除了傳統(tǒng)商業(yè)如像辦公或物流園區(qū)、長租公寓外，也存在著收購住宅的一些案例。

從以往經(jīng)驗(yàn)看，中城投資是通過重組、重整和重構(gòu)來提升和盤活存在的一些不良資產(chǎn)。

馮雄杰表示，具體是通過債務(wù)重組，通過資產(chǎn)抵債等一系列的手段，解決項(xiàng)目的歷史問題。利用重整程序的法定性，統(tǒng)一暴露項(xiàng)目的所有債務(wù)，同時(shí)鎖定項(xiàng)目的資產(chǎn)，從而解決所有債務(wù)，最后對(duì)困境資產(chǎn)的資金、資產(chǎn)等生產(chǎn)要素重新構(gòu)建，也是今天的主題，重構(gòu)之后可以提升項(xiàng)目的資產(chǎn)和價(jià)值。