根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明文規(guī)定，普通住宅的層高為2.8米，居室凈高不得低于2.5米。房屋層高高度是經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確計(jì)算才得出的結(jié)論，當(dāng)層高在2.8米時(shí)，室內(nèi)高低處溫度的溫差合適，空氣對(duì)流也比較好，人體感覺(jué)相對(duì)舒適，同時(shí)也能保證房屋的保溫性和節(jié)能性。

【資料圖】

層高對(duì)居住的影響

1、居住舒適度

層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

2、產(chǎn)權(quán)面積

層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的。

層高3.6米以下(普通住宅)：算單層面積。

層高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5層面積。例如100m的房子，如果房屋層高是在3.6米-4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150m來(lái)算了。

層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100m的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200m的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算了。

房子層高和凈高

1、層高

從字面上理解也就是一層房屋的高度。

根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！?/p>

如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。

2、凈高(室內(nèi)凈高)

就是在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！?/p>

《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。

3、層高與凈高的區(qū)別

室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示，即：室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度。

一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。